Mietverwaltung Fellbach – Professionelle Betreuung Ihrer Mietobjekte
Als Vermieter in Fellbach haben Sie viele Aufgaben und Pflichten. Wir nehmen Ihnen die gesamte Mietverwaltung ab – von der Mieterbetreuung über Abrechnungen bis zum Mieterwechsel. Zuverlässig, transparent und rechtssicher.
Als Vermieter in Fellbach stehen Sie vor vielfältigen Herausforderungen: Von der Auswahl geeigneter Mieter über die Verwaltung von Mietverträgen bis hin zur korrekten Erstellung von Nebenkostenabrechnungen. Die Verwalterexperten nehmen Ihnen diese zeitintensiven Aufgaben ab und sorgen für eine professionelle, rechtssichere Verwaltung Ihrer Mietobjekte. Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Mietverwaltung im Raum Fellbach und Stuttgart sind wir Ihr verlässlicher Partner für alle Belange rund um vermietete Immobilien.
Unsere Mietverwaltung umfasst weit mehr als das einfache Einziehen von Mieten. Wir übernehmen die komplette Betreuung Ihrer Mietobjekte, kommunizieren mit Ihren Mietern, koordinieren Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen und erstellen rechtssichere Nebenkostenabrechnungen. Dabei kombinieren wir persönlichen Service mit modernster Verwaltungstechnologie und geben Ihnen jederzeit vollen Überblick über die finanzielle Situation Ihrer Immobilie.
| Leistung | Beschreibung | Ihr Vorteil |
|---|---|---|
| Professionelle Beratung | Individuelle Beratung zu allen Verwaltungsfragen | Kompetente Unterstützung bei Entscheidungen |
| Digitales Portal | 24/7 Zugriff auf alle Dokumente über etg24 | Maximale Transparenz und Flexibilität |
| Persönlicher Service | Feste Ansprechpartner für Ihre Anliegen | Vertrauen durch persönlichen Kontakt |
Warum professionelle Mietverwaltung?
Die Vermietung von Immobilien in Fellbach ist attraktiv – die Nachfrage ist hoch, die Mieten stabil. Doch die Vermietung bedeutet auch Verantwortung: Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltung, Rechtsfragen. Als Vermieter müssen Sie viele gesetzliche Vorgaben beachten und haben eine Vielzahl von Pflichten.
Eine professionelle Mietverwaltung nimmt Ihnen diese Aufgaben ab. Sie können sich zurücklehnen, während wir uns um alle Belange Ihrer Mietobjekte kümmern – mit Erfahrung, Fachkenntnis und persönlichem Engagement.
Unsere Mietverwaltungs-Leistungen im Detail
1. Mieterbetreuung
Ihr Mieter hat einen festen Ansprechpartner für alle Fragen und Anliegen:
- Ansprechpartner bei allen Fragen rund um die Wohnung
- Entgegennahme von Mängelanzeigen und Organisation von Reparaturen
- Koordination von Handwerkern bei Instandsetzungen
- Klärung von Nachbarschaftskonflikten
- Durchsetzung der Hausordnung
- Organisation von Gemeinschaftsaktionen (z.B. Treppenhaus-Renovierung)
2. Finanzielle Verwaltung
Alle kaufmännischen Aspekte Ihrer Vermietung:
- Überwachung der Mietzahlungen – Kontrolle der pünktlichen Zahlungseingänge
- Mahnwesen – Professionelles Vorgehen bei Zahlungsverzug
- Nebenkostenabrechnungen – Korrekte und nachvollziehbare Abrechnungen
- Mietanpassungen – Beratung und Durchführung von Mieterhöhungen
- Kautionsverwaltung – Sichere Verwahrung auf separaten Konten
- Rechnungsprüfung – Kontrolle aller Rechnungen für Ihr Objekt
3. Mieterwechsel-Management
Der komplette Service bei Mieterwechseln:
- Kündigungsabwicklung – Fristenkontrolle und Kommunikation
- Wohnungsabnahme – Professionelle Übergabe mit Protokoll
- Kautionsabrechnung – Sachgerechte Abrechnung von Schäden
- Renovierungsorganisation – Koordination notwendiger Arbeiten
- Neuvermietung – Auf Wunsch mit Inseraterstellung und Besichtigungen
- Mieterauswahl – Bonitätsprüfung und Vertragsgestaltung
- Wohnungsübergabe – An den neuen Mieter mit Übergabeprotokoll
4. Technische Betreuung
Instandhaltung und Instandsetzung Ihrer Mietobjekte:
- Regelmäßige Objektbegehungen – Kontrolle des Zustands
- Organisation von Wartungen – Heizung, Rauchmelder, etc.
- Koordination von Reparaturen – Schnelle Beauftragung qualifizierter Handwerker
- Notdienst-Organisation – 24/7 bei Wasserschäden, Heizungsausfällen, etc.
- Modernisierungsberatung – Vorschläge zur Wertsteigerung
5. Administrative Aufgaben
Alle Verwaltungsaufgaben für Ihr Mietobjekt:
- Mietvertragsgestaltung – Rechtssichere Verträge
- Korrespondenz mit Mietern – Schriftverkehr aller Art
- Dokumentenverwaltung – Archivierung wichtiger Unterlagen
- Kommunikation mit Behörden – Bei Bedarf Kontakt zu Ämtern
- Versicherungsmanagement – Überwachung und Schadensmeldungen
6. Digitale Mietverwaltung
Moderne Verwaltung mit unserem etg24-Portal:
- Eigentümer-Dashboard – Übersicht über alle Mietobjekte
- Digitale Abrechnungen – Nebenkostenabrechnungen online
- Dokumentenarchiv – Alle Verträge und Dokumente digital
- Finanzübersicht – Mieteinnahmen und Ausgaben im Blick
- Nachrichtensystem – Direkte Kommunikation mit uns
Nebenkostenabrechnung – Korrekt und transparent
Die Nebenkostenabrechnung ist oft Streitpunkt zwischen Vermieter und Mieter. Wir erstellen für Sie rechtssichere, verständliche und nachvollziehbare Abrechnungen.
Was umfasst die Nebenkostenabrechnung?
- Heiz- und Warmwasserkosten
- Kaltwasser und Abwasser
- Müllbeseitigung
- Hausreinigung und Gartenpflege
- Beleuchtung
- Versicherungen
- Grundsteuer
- Weitere vereinbarte Nebenkosten
Unsere Nebenkostenabrechnungen sind:
- Fristgerecht – Innerhalb von 12 Monaten nach Abrechnungsperiode
- Übersichtlich – Klar strukturiert und verständlich
- Vollständig – Mit allen erforderlichen Nachweisen
- Rechtssicher – Nach aktueller Rechtsprechung
- Digital – Im Portal abrufbar
Mieterwechsel – Professionell abgewickelt
Ein Mieterwechsel bedeutet Aufwand: Wohnungsabnahme, eventuelle Renovierungen, Neuvermietung, Übergabe an den neuen Mieter. Wir übernehmen den gesamten Prozess für Sie.
Ablauf eines Mieterwechsels:
- Kündigung – Entgegennahme und Bestätigung der Kündigung, Fristenkontrolle
- Wohnungsbesichtigung – Vor Auszug Besichtigung zur Feststellung notwendiger Arbeiten
- Wohnungsabnahme – Detailliertes Übergabeprotokoll mit dem ausziehenden Mieter
- Mängelerfassung – Dokumentation von Schäden und Abnutzung
- Renovierungsorganisation – Koordination notwendiger Instandsetzungen
- Neuvermietung – Inseraterstellung, Besichtigungen, Mieterauswahl (optional)
- Wohnungsübergabe – Übergabe an neuen Mieter mit Protokoll
- Kautionsabrechnung – Abrechnung mit dem Vormieter
Rechte und Pflichten – Wir kennen sie alle
Das Mietrecht ist komplex und ändert sich ständig. Als professionelle Mietverwaltung sind wir immer auf dem aktuellen Stand.
Wichtige Themen, die wir für Sie im Blick haben:
- Mietpreisbremse – Regelungen in Fellbach beachten
- Modernisierungsumlage – Korrekte Berechnung und Durchsetzung
- Mietminderung – Prüfung und Abwehr unberechtigter Ansprüche
- Kündigungsschutz – Rechtssichere Kündigungen vorbereiten
- Schönheitsreparaturen – Aktuelle Rechtsprechung beachten
- Betriebskostenverordnung – Korrekte Abrechnung nach BetrKV
Mietverwaltung in Fellbach – Unsere lokalen Vorteile
🏢 Schnelle Erreichbarkeit
Bei Notfällen in Ihrem Mietobjekt in Fellbach sind wir innerhalb kürzester Zeit vor Ort. Kurze Wege bedeuten schnelle Hilfe.
🔧 Lokale Handwerker
Unser Netzwerk aus zuverlässigen Fellbacher Handwerkern sorgt für schnelle Termine und faire Preise bei Reparaturen.
📊 Kenntnis des Fellbacher Mietmarktes
Wir kennen die aktuellen Mietpreise in Fellbach und können Sie zu marktgerechten Mieten und Mietanpassungen beraten.
⚖️ Rechtssicherheit
Durch regelmäßige Fortbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand des Mietrechts und schützen Sie vor Fehlern.
Häufig gestellte Fragen zur Mietverwaltung
Was kostet Mietverwaltung in Fellbach?
Die Kosten hängen vom Umfang der Leistungen ab. Üblich ist eine monatliche Vergütung von 18-25% der Nettokaltmiete oder ein Festbetrag. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot.
Lohnt sich Mietverwaltung auch für ein einzelnes Objekt?
Ja, auch bei einem Einzelobjekt profitieren Sie von professioneller Verwaltung – besonders wenn Sie beruflich stark eingespannt sind oder nicht in Fellbach wohnen.
Übernehmen Sie auch die Neuvermietung?
Ja, auf Wunsch übernehmen wir den kompletten Neuvermietungsprozess – von der Inseraterstellung über Besichtigungen bis zur Mieterauswahl und Vertragsabschluss.
Was passiert bei Mietausfall?
Wir mahnen säumige Mieter professionell ab und leiten bei Bedarf rechtliche Schritte ein. Eine Mietausfallversicherung empfehlen wir zusätzlich.
Wie oft erhalte ich Berichte über mein Mietobjekt?
Sie haben jederzeit über unser Portal Zugriff auf alle Informationen. Zusätzlich erstellen wir auf Wunsch regelmäßige Reports über Ihre Mietobjekte.
Was passiert bei Notfällen außerhalb der Geschäftszeiten?
Wir haben einen 24/7-Notdienst. Bei Wasserschäden, Heizungsausfällen oder anderen Notfällen sind wir rund um die Uhr erreichbar.
Lehnen Sie sich zurück – Wir kümmern uns um Ihre Vermietung
Sie möchten sich nicht mehr selbst um die Vermietung kümmern? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir zeigen Ihnen, wie professionelle Mietverwaltung funktioniert und erstellen ein individuelles Angebot für Ihr Objekt in Fellbach.