Sondereigentumsverwaltung – Individuelle Betreuung Ihrer Eigentumswohnung
Als Einzeleigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft haben Sie spezielle Bedürfnisse. Wir bieten Ihnen professionelle Verwaltung Ihres Sondereigentums – abgestimmt auf die Gemeinschaft und Ihre persönlichen Anforderungen.
Nicht jeder Immobilieneigentümer ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Wenn Sie eine einzelne Eigentumswohnung besitzen, die Sie selbst nutzen oder vermieten, aber nicht in eine WEG eingebunden sind, benötigen Sie dennoch professionelle Unterstützung bei der Verwaltung Ihrer Immobilie. Die Verwalterexperten bieten mit der Sondereigentumsverwaltung maßgeschneiderte Lösungen für Einzeleigentümer, die von professioneller Verwaltung profitieren möchten, ohne die umfassenden Strukturen einer WEG-Verwaltung zu benötigen.
Unsere Sondereigentumsverwaltung ist flexibel und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Sie entscheiden, welche Leistungen Sie in Anspruch nehmen möchten – von der reinen Buchhaltung und Nebenkostenabrechnung über die Koordination von Handwerkern bis hin zur kompletten Verwaltung einschließlich Mieterverwaltung. Diese Flexibilität macht unsere Sondereigentumsverwaltung besonders attraktiv für Eigentümer, die nur einzelne Aufgaben abgeben möchten oder für Investoren, die mehrere Einzelwohnungen an verschiedenen Standorten besitzen.
| Leistung | Beschreibung | Ihr Vorteil |
|---|---|---|
| Professionelle Beratung | Individuelle Beratung zu allen Verwaltungsfragen | Kompetente Unterstützung bei Entscheidungen |
| Digitales Portal | 24/7 Zugriff auf alle Dokumente über etg24 | Maximale Transparenz und Flexibilität |
| Persönlicher Service | Feste Ansprechpartner für Ihre Anliegen | Vertrauen durch persönlichen Kontakt |
Was ist Sondereigentumsverwaltung?
In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gibt es zwei Bereiche: Das Gemeinschaftseigentum (z.B. Treppenhaus, Dach, Fassade) wird vom WEG-Verwalter betreut. Das Sondereigentum (Ihre Wohnung) ist Ihre private Angelegenheit.
Die Sondereigentumsverwaltung ist ein zusätzlicher Service für Einzeleigentümer, die auch für ihre Wohnung professionelle Verwaltungsleistungen wünschen. Dies ist besonders sinnvoll, wenn Sie:
- Ihre Wohnung vermieten
- Nicht vor Ort wohnen (z.B. als Kapitalanleger)
- Beruflich stark eingespannt sind
- Im Ausland leben
- Sich nicht selbst um Vermietung und Verwaltung kümmern möchten
Unsere Leistungen bei der Sondereigentumsverwaltung
Bei vermieteten Wohnungen
- Mieterbetreuung – Ansprechpartner für Ihren Mieter
- Mieteinzug – Überwachung der Mietzahlungen
- Nebenkostenabrechnung – Für Ihre Mieter
- Mieterwechsel-Organisation – Von Kündigung bis Neuvermietung
- Reparaturkoordination – Organisation von Handwerkern
- Objektbesichtigungen – Regelmäßige Kontrolle des Zustands
Bei selbstgenutzten Wohnungen
- Koordination von Wartungen – In Ihrer Wohnung (z.B. Gastherme)
- Organisation von Renovierungen – Bei Modernisierungswünschen
- Handwerker-Koordination – Bei Reparaturen in Ihrer Wohnung
- Beratung zu Umbaumaßnahmen – Abstimmung mit WEG-Vorgaben
Allgemeine Leistungen
- Schnittstelle zum WEG-Verwalter – Koordination aller WEG-Angelegenheiten
- Finanzielle Übersicht – Für Ihr Sondereigentum
- Steuerliche Unterlagen – Zusammenstellung für Steuererklärung
- Versicherungsmanagement – Für Ihr Sondereigentum
- Dokumentenverwaltung – Alle Unterlagen digital archiviert
Vorteile der Sondereigentumsverwaltung
Rundum-Sorglos-Paket
Rundum-Sorglos-PaketVon WEG-Angelegenheiten bis zur Vermietung Ihrer Wohnung – alles aus einer Hand. Sie haben nur einen Ansprechpartner für Ihre gesamte Immobilie.
Maximale Rendite
Maximale RenditeProfessionelle Vermietung, kurze Leerstände, optimale Mietpreise – wir sorgen für bestmögliche Erträge aus Ihrer Kapitalanlage.
Zeitersparnis
ZeitersparnisSie müssen sich um nichts kümmern. Wir übernehmen alle Aufgaben rund um Ihre Wohnung.
Volle Transparenz
Volle TransparenzÜber unser etg24-Portal haben Sie jederzeit Einblick in alle Vorgänge und Finanzen Ihrer Wohnung.
Rechtssicherheit
RechtssicherheitWir kennen Mietrecht, WEG-Recht und alle relevanten Vorschriften. Sie sind auf der sicheren Seite.
So funktioniert die Sondereigentumsverwaltung
- Erstgespräch – Wir besprechen Ihre Bedürfnisse und Wünsche
- Individuelles Angebot – Maßgeschneidert auf Ihre Situation
- Vertragsschluss – Klare Regelung aller Leistungen
- Übernahme – Wir übernehmen die Verwaltung Ihres Sondereigentums
- Laufende Betreuung – Sie können sich zurücklehnen
Ideal in Kombination mit WEG-Verwaltung
Besonders effizient ist die Sondereigentumsverwaltung, wenn wir auch Ihre WEG verwalten. Dann haben Sie wirklich alles aus einer Hand:
- Ein Ansprechpartner für Gemeinschafts- und Sondereigentum
- Optimale Abstimmung aller Maßnahmen
- Keine Reibungsverluste durch verschiedene Verwalter
- Einheitliches digitales Portal für alles
Aber auch wenn Ihre WEG einen anderen Verwalter hat, übernehmen wir gerne die Verwaltung Ihres Sondereigentums und arbeiten professionell mit dem WEG-Verwalter zusammen.
Häufig gestellte Fragen zur Sondereigentumsverwaltung
Was kostet Sondereigentumsverwaltung?
Die Kosten hängen vom Umfang der Leistungen ab. Bei vermieteten Wohnungen üblich sind 18-25% der Nettokaltmiete monatlich. Bei selbstgenutzten Wohnungen arbeiten wir mit Stundensätzen oder Pauschalen. Gerne erstellen wir ein individuelles Angebot.
Kann ich Sondereigentumsverwaltung auch beauftragen, wenn die WEG einen anderen Verwalter hat?
Ja, das ist kein Problem. Wir arbeiten professionell mit jedem WEG-Verwalter zusammen und koordinieren alle Schnittstellen.
Lohnt sich das auch für eine selbstgenutzte Wohnung?
Das hängt von Ihrer Situation ab. Wenn Sie viel unterwegs sind, im Ausland leben oder sich einfach nicht um Handwerker, Wartungen etc. kümmern möchten, kann es sehr sinnvoll sein.
Welche Aufgaben bleiben bei mir?
Sie entscheiden! Von der Rundum-Sorglos-Verwaltung bis zur reinen Vermietungsbetreuung – wir stimmen die Leistungen auf Ihre Wünsche ab.
Wie oft erhalte ich Berichte?
Sie haben jederzeit über unser Portal Zugriff auf alle Informationen. Zusätzlich erstellen wir auf Wunsch regelmäßige Reports.
Interessiert an professioneller Betreuung Ihrer Eigentumswohnung?
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir zeigen Ihnen, wie Sondereigentumsverwaltung funktioniert und erstellen ein individuelles Angebot für Ihre Wohnung.