Vermietungsservice – Von der Mietersuche bis zur Wohnungsübergabe
Die Neuvermietung einer Wohnung kostet Zeit und Nerven. Wir übernehmen den kompletten Vermietungsprozess für Sie – von der Inseraterstellung über Besichtigungen bis zur Schlüsselübergabe an den perfekten Mieter.
Professioneller Vermietungsservice – Warum lohnt sich das?
Die Vermietung einer Wohnung ist mehr als nur ein Inserat schalten und den Erstbesten nehmen. Eine professionelle Vermietung umfasst:
- Ermittlung der marktgerechten Miete
- Professionelle Objektpräsentation
- Seriöse Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung
- Rechtssichere Vertragsgestaltung
- Ordnungsgemäße Wohnungsübergabe
Fehler bei der Vermietung können Sie teuer zu stehen kommen: Ein unzuverlässiger Mieter, Mietausfälle, Rechtsstreitigkeiten. Mit unserem Vermietungsservice minimieren Sie diese Risiken und finden den optimalen Mieter für Ihre Immobilie in Fellbach und Umgebung.
Unser Vermietungsservice im Detail
Phase 1: Vorbereitung
1. Wohnungsbesichtigung
- Vor-Ort-Besichtigung Ihrer Wohnung
- Zustandserfassung
- Empfehlungen für eventuelle Aufwertungsmaßnahmen
- Feststellung aller relevanten Merkmale
2. Marktanalyse und Mietpreisermittlung
- Analyse vergleichbarer Objekte in Fellbach
- Berücksichtigung des lokalen Mietspiegels
- Bewertung von Ausstattung und Lage
- Ermittlung des optimalen Mietpreises
- Beratung zu Miethöhe und Zusatzkosten
3. Professionelle Objektdokumentation
- Hochwertige Fotos der Wohnung
- Optional: Erstellung eines Grundrisses
- Zusammenstellung aller relevanten Informationen
- Erstellung eines Energieausweises (falls nicht vorhanden)
Phase 2: Vermarktung
1. Inseraterstellung
- Professionelle Objektbeschreibung
- Hervorhebung der Vorzüge Ihrer Wohnung
- Auswahl der besten Fotos
- Angabe aller relevanten Daten
2. Veröffentlichung auf allen wichtigen Portalen
- Immobilienscout24
- Immowelt
- Weitere relevante Plattformen
- Lokale Portale für Fellbach und Region
- Auf Wunsch: Aushang vor Ort
3. Interessentenmanagement
- Bearbeitung aller Anfragen
- Telefonische Erstauskunft
- Vorselektion geeigneter Interessenten
- Terminkoordination für Besichtigungen
Phase 3: Besichtigungen
1. Besichtigungstermine
- Organisation von Einzel- oder Sammelbesichtigungen
- Durchführung der Besichtigungen vor Ort
- Professionelle Objektpräsentation
- Beantwortung aller Fragen
- Aushändigung von Unterlagen
2. Interessentengespräche
- Erfassung der Mieterdaten
- Klärung der Mieterwünsche
- Information über Mietbedingungen
- Einschätzung der Eignung
Phase 4: Mieterauswahl
1. Bewerbungsunterlagen
- Anforderung vollständiger Unterlagen (Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Schufa, etc.)
- Prüfung der Vollständigkeit
- Sichtung und Bewertung
2. Bonitätsprüfung
- Prüfung der Einkommensverhältnisse
- Schufa-Auskunft bewerten
- Kontakt zu Vorvermieter (falls gewünscht)
- Arbeitgeberbescheinigung prüfen
- Gesamteinschätzung der Zahlungsfähigkeit
3. Auswahl und Zusage
- Empfehlung der geeignetsten Bewerber
- Abstimmung mit Ihnen als Vermieter
- Zusage an ausgewählten Mieter
- Absagen an andere Interessenten
Phase 5: Vertragsabschluss
1. Mietvertragserstellung
- Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags
- Berücksichtigung aller individuellen Vereinbarungen
- Anpassung an aktuelle Rechtslage
- Prüfung durch Fachanwalt (optional)
2. Vertragsunterzeichnung
- Organisation des Unterzeichnungstermins
- Erläuterung des Vertrags
- Unterzeichnung durch beide Parteien
- Übergabe der Vertragsexemplare
3. Weitere Formalitäten
- Vereinbarung der Kautionszahlung
- Festlegung des Einzugstermins
- Information über Hausordnung
- Übergabe wichtiger Kontaktdaten
Phase 6: Wohnungsübergabe
1. Vorbereitung
- Terminvereinbarung
- Vorbereitung Übergabeprotokoll
- Zusammenstellung aller Unterlagen
- Bereitstellung der Schlüssel
2. Übergabetermin
- Gemeinsame Wohnungsbegehung
- Dokumentation des Zustands
- Ablesen der Zählerstände
- Funktionstests (Armaturen, Fenster, etc.)
- Erläuterung der Technik (Heizung, etc.)
3. Protokollierung
- Detailliertes Übergabeprotokoll
- Fotodokumentation
- Aufnahme von Mängeln
- Unterschrift beider Parteien
4. Schlüsselübergabe
- Übergabe aller Schlüssel
- Dokumentation der Anzahl
- Quittierung des Empfangs
Marktgerechte Mietpreisermittlung
Die richtige Miethöhe ist entscheidend für eine erfolgreiche Vermietung:
Zu hoher Mietpreis:
- Längere Vermarktungszeit
- Mietausfall durch Leerstand
- Weniger Interessenten
- Eventuelle Preissenkung nötig
Zu niedriger Mietpreis:
- Verlust an Mieteinnahmen
- Wertverlust der Immobilie
- Erschwerte spätere Mieterhöhungen
Unsere Mietpreisermittlung berücksichtigt:
- Lage – Stadtteil, Verkehrsanbindung, Infrastruktur in Fellbach
- Ausstattung – Standard, Modernisierungen, Besonderheiten
- Größe – Wohnfläche, Zimmeranzahl
- Zustand – Baujahr, Renovierungsstand
- Marktlage – Angebot und Nachfrage in Fellbach
- Vergleichsmieten – Ähnliche Objekte in der Umgebung
- Mietspiegel – Lokale Mietpreisentwicklung
So finden wir den optimalen Mietpreis – attraktiv für Mieter, rentabel für Sie.
Seriöse Mieterauswahl – Der Schlüssel zum Erfolg
Die Auswahl des richtigen Mieters ist die wichtigste Entscheidung bei der Vermietung. Ein guter Mieter zahlt pünktlich, pflegt die Wohnung und bleibt lange. Ein schlechter Mieter kann zum Albtraum werden.
Worauf wir bei der Mieterauswahl achten:
Bonität und finanzielle Situation
- Monatliches Nettoeinkommen (Faustregel: Miete sollte max. 1/3 des Einkommens betragen)
- Unbefristetes Arbeitsverhältnis bevorzugt
- Saubere Schufa-Auskunft
- Keine Mietschulden beim Vorvermieter
Persönlicher Eindruck
- Seriöses Auftreten bei der Besichtigung
- Zuverlässigkeit (pünktlich, Unterlagen vollständig)
- Kommunikationsverhalten
Referenzen
- Vormieterbescheinigung
- Arbeitgeberbescheinigung
Passung zur Wohnung
- Personenanzahl angemessen für Wohnungsgröße
- Haustiere (falls nicht erlaubt)
- Beruf/Lebenssituation passt zum Objekt
Wir treffen eine fundierte Vorauswahl und präsentieren Ihnen die besten Kandidaten zur finalen Entscheidung.
Rechtssichere Mietverträge
Ein guter Mietvertrag schützt beide Seiten – Vermieter und Mieter. Wir erstellen für Sie einen rechtssicheren Vertrag, der:
- Alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt
- Ihre Interessen als Vermieter wahrt
- Klare Regelungen zu allen wichtigen Punkten enthält
- Streitpunkte von vornherein vermeidet
- Auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung ist
Wichtige Vertragsbestandteile:
- Vertragsparteien
- Objektbeschreibung
- Mietbeginn und -dauer
- Miethöhe und Nebenkosten
- Kaution
- Schönheitsreparaturen
- Tierhaltung
- Untervermietung
- Kündigungsfristen
Ihre Vorteile mit unserem Vermietungsservice
⏰ Zeitersparnis
Sie müssen sich um nichts kümmern. Wir übernehmen den gesamten Vermietungsprozess – von A bis Z.
🎯 Schnelle Vermietung
Durch professionelle Vermarktung und optimale Mietpreisgestaltung vermieten wir Ihre Wohnung schnell und minimieren Leerstände.
👤 Seriöse Mieter
Durch sorgfältige Prüfung und Auswahl finden wir zuverlässige Mieter, die pünktlich zahlen und die Wohnung pflegen.
⚖️ Rechtssicherheit
Unsere Mietverträge und der gesamte Vermietungsprozess sind rechtssicher – das schützt Sie vor Problemen.
💰 Optimaler Mietpreis
Wir ermitteln den bestmöglichen Mietpreis für Ihre Wohnung – nicht zu hoch, nicht zu niedrig, sondern genau richtig.
📋 Professionelle Abwicklung
Von der Inseraterstellung bis zur Wohnungsübergabe läuft alles professionell und strukturiert ab.
🏙️ Lokale Expertise
Wir kennen den Fellbacher Mietmarkt genau und wissen, was Mieter hier suchen und was sie zu zahlen bereit sind.
Was kostet der Vermietungsservice?
Unser Vermietungsservice wird in der Regel als einmalige Provision abgerechnet. Üblich sind 2-3 Nettokaltmieten plus MwSt.
Alternativ können wir auch Pakete anbieten:
- Basis-Paket – Nur Mietersuche und Auswahl
- Komfort-Paket – Inklusive Vertragsgestaltung
- Premium-Paket – Komplettservice von A bis Z
Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot für Ihre Immobilie.
Häufig gestellte Fragen zum Vermietungsservice
Wie lange dauert die Vermietung?
In der Regel finden wir innerhalb von 2-4 Wochen einen geeigneten Mieter. Bei gefragten Lagen in Fellbach oft noch schneller.
Kann ich den Mieter selbst aussuchen?
Ja, natürlich! Wir präsentieren Ihnen die besten Kandidaten und Sie treffen die finale Entscheidung.
Was passiert, wenn der Mieter in der Probezeit auszieht?
In einem solchen Fall suchen wir kostenfrei einen Ersatzmieter für Sie.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein, wir übernehmen die Besichtigungen komplett für Sie. Sie können aber gerne dabei sein, wenn Sie möchten.
Wie finden Sie den richtigen Mietpreis?
Durch Marktanalyse, Vergleichsobjekte und unsere Kenntnis des Fellbacher Marktes ermitteln wir den optimalen Preis für Ihre Wohnung.
Wer bezahlt die Maklerprovision?
Seit dem Bestellerprinzip (2015) gilt: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Als Vermieter beauftragen Sie uns, also tragen Sie die Kosten.
Bieten Sie auch Verwaltung nach der Vermietung an?
Ja, gerne übernehmen wir auch die laufende Mietverwaltung für Sie. Sprechen Sie uns darauf an.
Vermieten Sie professionell mit Die Verwalterexperten
Sie möchten Ihre Wohnung in Fellbach vermieten? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir zeigen Ihnen, wie einfach professionelle Vermietung sein kann.